Diario de Navarra, 26 de abril de 2008
Artículo de Julio Pomés, director de Institución Futuro
Es conveniente el intervencionismo gubernamental para superar la crisis económica? Ante una coyuntura presidida por la incertidumbre, es urgente que la sociedad civil se pronuncie. Esta crisis es distinta y todas las ideas serán pocas para inspirar políticas públicas e iniciativas particulares que alumbren estrategias para afrontarla.
El pasado 25 de marzo, Institución Futuro alertaba del descenso de recaudación que provocará un incremento de PIB inferior al previsto; se recomendaba que los 400 euros los devolviera el que hizo la promesa y que se ahorre para el TAV. Hace una semana advertíamos de la pérdida de productividad respecto a las regiones con mayor renta per cápita en Europa. Hoy queremos abordar si, ante la crisis de la vivienda, es conveniente el intervencionismo que propone CDN y próximamente evaluaremos las medidas económicas del Gobierno.
CDN ha planteado que la reserva obligatoria de suelo para VPO en las nuevas áreas residenciales aumente al 70%. Si la propuesta progresa, el coste de cada metro construido tendría una repercusión de solar desproporcionada frente a la que le correspondería sin la reserva para VPO. En un mercado inmobiliario en el que las ventas han caído abruptamente y con malas expectativas de futuro este intervencionismo resultaría letal. Serían pocos los que se atreverían a promover o a adquirir unas viviendas tan penalizadas. La consecuencia de una medida tan coercitiva sería desastrosa: disminuirían las viviendas libres en Navarra, que son las más rentables, y los constructores y promotores harían su actividad principal fuera de nuestra tierra, con lo que se perderían empleos, riqueza regional y tributos.

La criminalización social que reciben promotores y constructores responde a un error muy extendido: confundir a los especuladores de terrenos, unos auténticos depredadores sociales, con los empresarios, aquellos que arriesgan su patrimonio y acometen una actividad tan difícil como compleja, en la que no es infrecuente tener pérdidas por un percance en las obras, un retraso en la licencia o que no se venda al ritmo previsto.

Conviene recordar que algunos ayuntamientos son responsables de los altos precios de la vivienda. Éstos han sacado las parcelas con cuentagotas, para que la penuria de suelo provoque precios desorbitados en las subastas. El suelo nunca debiera ser el pagano del déficit municipal. En una región como Navarra, con una de las densidades de población más bajas de España, es incomprensible que escaseen parcelas.

Es un hecho incontestable que con suelo en abundancia bajaría drásticamente el coste de la vivienda. Otro intervencionismo perjudicial es el que la Administración se entrometa a ser promotor. ¿No saben que la gestión pública es menos eficiente que la privada? Así, no se entiende que la primera promotora de viviendas en Navarra sea gubernamental.

En muchas jurisprudencias se vería como una vulneración al derecho de propiedad que al propietario de un solar se le impusiera un porcentaje de VPO. Por contra, en España nos hemos acostumbrado a tragar lo que mandan. Los que diariamente revisamos la prensa económica internacional observamos con pesar cómo nuestra nación se aleja del rumbo ágil, flexible y competitivo que tienen las políticas económicas de los países que nos aventajan.

Como han demostrado los investigadores más serios, sólo desde la libertad se consigue una mayor prosperidad para todos y especialmente para los más desfavorecidos. Es triste que, para tener más seguridad, se asuma un detrimento de nuestra libertad en beneficio del poder político, motivo por el que algunos prefieren lograr VPO en vez de ser emprendedores. ¡Qué pena no realizar la propia vida para evitar el riesgo que implica ejercer la libertad en plenitud!

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